Immobilienbewertung im Münsterland

Nach einem ersten Gespräch stellen wir die erforderlichen Unterlagen zusammen und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung Ihrer Immobilie. Anschließend werten unsere Gutachter die relevanten Objekt- und Marktdaten aus und ermitteln den Immobilienwert nach anerkannten Bewertungsverfahren. 

Wir erstellen Immobilienbewertungen im Münsterland unter anderem für Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie weitere Wohn- und Anlageimmobilien. Welches Immobiliengutachten sich eignet, hängt vom jeweiligen Objekt und Ihrem Anliegen ab.

Eine professionelle Immobilienbewertung ist mehr als eine Marktpreiseinschätzung. Unsere Gutachter besichtigen Ihre Immobilie persönlich, werten Unterlagen aus, berücksichtigen rechtliche und wertrelevante Faktoren und erstellen die Bewertung nach anerkannten Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Das Ergebnis ist eine unabhängige und belastbare Bewertung.

Ein Verkehrswertgutachten ist ein vollständiges, rechtssicheres Gutachten nach § 194 BauGB. Es eignet sich insbesondere für gerichtliche oder steuerliche Fragestellungen. Eine Kurzbewertung ist kompakter und dient vor allem dazu, einen Verkauf vorzubereiten oder eine private Entscheidung für Kauf oder Verkauf zu treffen. Beide Bewertungsarten unterscheiden sich insbesondere in Bezug auf den Umfang und die Dokumentation. 

Für eine Kurzbewertung benötigen wir insbesondere Angaben zur Wohnfläche, zum Baujahr und zu durchgeführten Modernisierungen sowie Bauzeichnungen mit Maßangaben und Informationen zur Lage Ihrer Immobilie. Welche Unterlagen in Ihrem konkreten Fall erforderlich sind, besprechen wir mit gemeinsam mit Ihnen.

Für ein Verkehrswertgutachten benötigen wir je nach Immobilie unter anderem einen Grundbuchauszug, eine Flurkarte, Bauzeichnungen, Baubeschreibung sowie Wohn- und Nutzflächenberechnungen. Hinzu kommen gegebenenfalls Auskünfte zu Baulasten, Altlasten und Erschließungskosten sowie bei vermieteten Immobilien eine Mietaufstellung. Für Eigentumswohnungen benötigen wir zusätzlich die Teilungserklärung und weitere relevante Unterlagen der WEG-Verwaltung.

Liegt Ihnen nicht alles vor, unterstützen wir Sie: Mit einer entsprechenden Vollmacht holen wir einen Großteil der benötigten Unterlagen für Sie ein.

Für ein Nutzungsdauergutachten benötigen wir insbesondere einen Nachweis zum Baujahr, Informationen zu durchgeführten Modernisierungen und eine Baubeschreibung. Falls vorhanden, stellen Sie uns außerdem den Energieausweis zur Verfügung. Welche weiteren Unterlagen für Ihre Immobilie erforderlich sind, besprechen wir gemeinsam mit Ihnen.

Ja. Sowohl für Verkehrswertgutachten als auch für Kurzbewertungen und Nutzungsdauergutachten ist eine Besichtigung der Immobilie erforderlich, damit wir alle wertrelevanten Merkmale kennen und berücksichtigen können. 

Online-Bewertungen basieren meist auf durchschnittlichen Verkaufspreisen und liefern eine erste Orientierung, berücksichtigen dabei aber weder den Zustand Ihrer Immobilie noch Modernisierungen, Ausstattungsmerkmale oder die Mikrolage. Eine professionelle Immobilienbewertung ist präziser und ist damit eine neutrale und belastbare Grundlage für wichtige Entscheidungen. 

Ja. Unsere zertifizierten Gutachter arbeiten unparteiisch, unabhängig, weisungsfrei und nach anerkannten Bewertungsstandards. So erhalten Sie eine belastbare Bewertung, die unabhängig und neutral erstellt wird.